1. Tu inquilino puede quedarse hasta dos años más.

• Si su contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028 y está al corriente del pago, puede pedir una prórroga de hasta dos años en las mismas condiciones.
• Solo puedes negarte si llegáis a otro acuerdo, si firmáis un contrato nuevo o si necesitas la vivienda para ti o un familiar.

2. Las subidas de renta, limitadas. Hasta finales de 2027, si no hay acuerdo con el inquilino, la actualización anual no podrá superar el 2 %. Y si tu renta ya supera el índice de referencia oficial, no podrás subirla.

3. El alquiler de temporada, con reglas estrictas.

• Necesita una causa real, que debe constar en el contrato y que tú, como propietario, tendrás que poder acreditar: trabajo, estudios, salud… Debe durar más de 31 días y, en general, no superar los 12 meses.
• Si supera los 12 meses sin causa justificada, o encadenas más de dos contratos seguidos con el mismo inquilino, se considera alquiler de vivienda habitual desde el primer contrato, con un mínimo de cinco años.

4. El inquilino puede irse sin penalización.

• Tras seis meses y con 30 días de preaviso, el inquilino puede dejar la vivienda sin indemnizarte. En los contratos de temporada le basta con un mes y diez días de preaviso.
• Las cláusulas de penalización por desistimiento ya no son válidas en los contratos nuevos.

5. Hacienda premia mantener o bajar la renta. Las reducciones fiscales por alquilar van del 100 % si bajas la renta al 15 % si la subes mucho. Subir la renta puede costarte más en impuestos de lo que ganas.

6. IVA en el alquiler turístico corto. Desde el 1 de diciembre, las estancias de 30 noches o menos en viviendas amuebladas que no sean tu residencia habitual tributarán con un IVA del 10 %.

7. Desahucios: más protección y compensación al propietario.

• Si eres un particular con dos viviendas o menos en total —incluida la tuya—, el decreto no te aplica la suspensión del desahucio por vulnerabilidad del inquilino.
• En los demás casos, la suspensión puede durar hasta tres años, con revisión anual, y la Administración compensa al propietario por las rentas y los suministros impagados y por las costas del proceso.
• Si un inquilino vulnerable deja de pagar, la Administración tiene dos meses para ofrecerle otra vivienda o pagar la deuda. Si no lo hace, asume la deuda y el contrato continúa.

8. Anuncios y gastos: nuevas obligaciones.

• Tus anuncios de alquiler deberán indicar, entre otros datos, el índice de referencia de precios, la renta del contrato anterior cuando proceda y el código de registro de la vivienda.
• Además de los gastos de gestión y formalización, ya no podrás repercutir al inquilino los impuestos de la vivienda, como el IBI.
• Puedes pedir una garantía adicional de hasta dos mensualidades además de la fianza, pero ya no puedes exigir al inquilino que contrate un seguro de impago.

9. Reparaciones: tienes 15 días para responder.

• Si el inquilino te pide por escrito una reparación necesaria con un presupuesto, tienes 15 días naturales para aceptarlo, proponer una alternativa o hacer tú la reparación.
• Si no respondes o te niegas sin motivo, el inquilino puede hacer la obra y descontarla de las próximas rentas.

10. Si vendes con inquilino, su derecho de compra se refuerza.

• El inquilino ya no puede renunciar por adelantado a su derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto), aunque lo firme en el contrato.
• Si vendes la vivienda junto con otros inmuebles, debes asignarle un precio propio con criterios objetivos, para que el inquilino pueda ejercer su derecho sobre ella.